Das Leistungsspektrum unseres Asset Managements umfasst im Sinne einer zielorientierten, wertoptimierenden Betreuung eine Fülle von Aufgaben:
Liegenschaftsmanagement
- Organisation des laufenden Betriebs sowie der erforderlichen Kontroll- und Überprüfungsmaßnahmen in Zusammenarbeit mit der beauftragten Hausverwaltung
- Finanzielle Planung und Kontrolle von größeren Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Verbesserungsmaßnahmen
- Aufzeigen möglichen Wertsteigerungspotentials samt Maßnahmenkonzept
- Organisation und Überprüfung beschlossener Maßnahmen
Bestands-/Mietermanagement
- Abhandlung eventueller Mieterbelange als Eigentümervertreter
- Koordination bei Mieterwechsel
- Organisation der Wiederverwertung von leer stehenden Mietobjekten. (Wiederbrauchbarmachung nach Rücknahme, Maklerbeauftragung für Wiedervermietung etc)
- Einhaltung rechtlicher Rahmenbedingungen nach ABGB, MRG und WWFSG
Finanzmanagement
- Führung der Gesellschafts-/MEG-Buchhaltung
- Projekt-Controlling und Steuerung, Liquiditätsplanung
- Rentabilitätsüberprüfung von Investments unter Berücksichtigung allfälliger Verkaufsabsichten
- Betreuung von Fremdkapitaldarlehen
- Betreuung von Förderungsdarlehen des Landes Wien (WWFSG)
- Ansuchen und Abwicklung zusätzlicher Fremdkapitalkredite für erforderliche bzw. beschlossene Zusatzaufwände samt anschließender Betreuung
Anlegermanagement
- Investorenbericht samt Soll/Ist-Vergleich
- Jährliche Vorschreibung/Gewinnauszahlung
- Aufbereitung der Jahresüberschussrechnung zur Prüfung und Umsetzung durch Ihre steuerliche Vertretung
- Organisation und Durchführung erforderlicher Beschlussfassungen
Verwertungsmanagement
- Analyse/Aufzeigen der Vermarktungsmöglichkeiten
- Zielpreisfestsetzung (unter Berücksichtigung von Verkehrswertgutachten und in Abstimmung mit den regionalen Marktgegebenheiten)
- Kommunikation/Präsentation (Versammlung, Abstimmung, Beschlussfassung etc.)
- Vorbereitung der Verwertung (Einholung erforderlicher Unterlagen, Gutachten etc.)
- Klärung steuerlicher Fragen (allg. Abstimmung mit Steuerberater; steuerlichen Liebhaberei, Immo-ESt, Vorsteuerberichtigungen etc.)
- Klärung rechtlicher Fragen (allg. Abstimmung mit Rechtsanwalt; Vertragsgestaltung, Rechtssicherheit etc.)
- Begleitung des Verwertungsprozesses (Bereitstellung aller erforderlicher Unterlagen, Makler-Beauftragung, laufende Abstimmung mit dem Makler etc.)
- Abschluss des Verkaufsprozesses, Endabrechnung, Ausschüttung